Chống thấm sân thượng cũ TP.HCM: chọn Repair, System hay Rebuild

Biên soạn: Xây Dựng Tổ Ấm · Cập nhật 15/09/2026

Chống thấm sân thượng cũ tại TP.HCM không có một phương án mặc định “phủ chồng là xong” hoặc “không cần tháo”. Cần lập bản đồ đọng nước, kiểm độ dốc, phễu, chân tường, cổ ống, nứt và độ bám của các lớp cũ; sau đó xác định nước đi đâu và hệ mới sẽ lộ thiên chịu UV hay được che phủ. Tổ Ấm chốt Repair, System hoặc Rebuild sau khảo sát, test sau dưỡng hộ và ghi rõ phần tháo mở, hoàn trả trong BOQ.

Khảo sát lớp cũ và vùng đọng nước

Triệu chứng có thể là ố trần dưới, bong sơn chân tường, rêu ở vùng đọng, gạch rỗng hoặc màng lộ thiên nứt. Timeline cần tách thấm ngay khi mưa, thấm sau mưa kéo dài và ẩm liên tục. Nếu nước xuất hiện khi dùng bồn, máy giặt hay đường ống, nhánh plumbing phải được kiểm tra riêng trước khi quy lỗi cho toàn mặt sân.

Khảo sát đo cao độ tương đối, hướng chảy, vị trí và cao độ miệng thu; gõ kiểm tra vùng hoàn thiện rỗng; xem lớp chống thấm hiện hữu nếu có thể nhận diện; đánh dấu nứt, khe, chân parapet, ngưỡng cửa, cổ ống và chân thiết bị. Ảnh từ xa không cho biết độ bám hay cấu tạo dưới gạch, nên chưa đủ để cam kết phủ chồng hoặc không tháo.

Truy nguồn, đường nước và điểm hỏng

Nguồn thường là nước mưa hoặc nước sử dụng trên mái. Đường nước chịu trọng lực, vùng võng và các lớp rỗng; điểm hỏng thường ở phễu, góc, khe, cổ ống, nứt hoặc màng mất liên tục. Cơ chế có thể là đọng kéo dài, co giãn nhiệt, nền yếu, màng lão hóa bởi UV hoặc nước chạy dưới lớp gạch rồi lộ ở điểm thấp.

Thử từng vùng chỉ thực hiện khi đã kiểm soát tải, đường tràn và ảnh hưởng tầng dưới. Phễu và ống thoát được thử độc lập với mặt sàn khi cần. Nứt đang phát triển, bê tông bong rỗng hoặc rỉ thép đòi hỏi đánh giá kết cấu; phủ một lớp chống thấm không thay thế việc xác định trạng thái cấu kiện.

Test sau dưỡng hộ và bàn giao

Ponding test chỉ thực hiện sau thời gian dưỡng hộ của hệ, trước khi che kín khi phương pháp cho phép và với mực nước, vùng chặn, đường tràn được kiểm soát. Sau đó cần xả và quan sát dòng chảy về phễu, vùng giữ nước và mặt dưới. Không tự bịt phễu hoặc tích nước nếu chưa đánh giá an toàn tải và ảnh hưởng lân cận.

Hồ sơ bàn giao gồm ảnh hiện trạng, sơ đồ dốc–phễu, nền sau tháo, từng chi tiết và lớp, vật liệu/batch, điều kiện dưỡng hộ, phạm vi test và kết quả. Bảo hành gắn với hệ thực tế, phần đã thi công và điều kiện sử dụng; thay đổi thiết bị, khoan xuyên hoặc tắc thoát nước sau bàn giao cần được tách khỏi lỗi của hệ nếu hợp đồng quy định.