Ban công bị thấm: kiểm tra ngưỡng cửa, chân tường và thoát nước

Ghi lại lúc xuất hiện nước

Hãy phân biệt vết ẩm xuất hiện sau mưa hắt, tưới cây hay rửa sàn. Chụp cả ban công từ phía cửa và trần tầng dưới; đánh dấu vị trí chậu cây, chân giá đỡ và phễu thu. Nếu ban công đã từng lát chồng gạch, thông tin đó cũng cần gửi cho người khảo sát.

Ví dụ, nước tràn qua cửa khi rửa sàn và vết ố dưới ban công có thể là hai biểu hiện khác nhau. Đừng gộp chúng thành một yêu cầu “quét chống thấm” khi chưa kiểm tra.

Những chi tiết dễ bị bỏ sót

Đề nghị đơn vị khảo sát trả lời riêng từng câu hỏi:

• Nước chảy về phễu hay còn đọng tại cửa và góc tường?
• Ngưỡng cửa hiện tại có phù hợp với cao độ hoàn thiện dự kiến?
• Cổ ống, chân lan can và chân tường được kết nối chống thấm ra sao?
• Chậu cây hoặc đồ kê có che điểm cần sửa không?

Hướng dẫn sân thượng của Sika cũng xem xét lớp tạo dốc và chi tiết cổ ống. Đây là lý do cần thảo luận cấu tạo đầy đủ, không chỉ tên vật liệu phủ. Tham khảo [1].

Cân nhắc trước khi lát thêm lớp mới

Lát chồng có thể làm thay đổi cao độ sàn so với ngưỡng cửa và miệng thu nước. Trước khi chọn, yêu cầu thể hiện phương án cao độ, tình trạng nền giữ lại và khả năng xử lý các mép tiếp giáp. Không chấp nhận giải pháp chỉ dựa trên việc gạch cũ còn đẹp.

Báo giá nên tách tháo lắp đồ, sửa nền, chống thấm, thoát nước và hoàn thiện. Nếu phải di chuyển cây lớn, cần thống nhất người thực hiện và vị trí đặt tạm.

Bàn giao để sử dụng lại

Thống nhất cách kiểm tra phù hợp trước khi che kín và giữ ảnh các chi tiết đã xử lý. Khi hoàn thiện, kiểm tra cửa vận hành được, miệng thu không bị che và khu vực được vệ sinh. Thời điểm sử dụng lại theo yêu cầu của vật liệu thực tế.

Sau bàn giao, tránh tự khoan chân giá hoặc thay vị trí thoát nước xuyên qua lớp chống thấm. Nếu muốn bổ sung thiết bị, hãy trao đổi trước để giữ tính liên tục của hệ đã làm.

Câu hỏi thường gặp